Condo Bangkok

Immobilier en Thaïlande

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Le Rafine Bangkok

Que vous venez régulièrement en Thaïlande, que vous souhaitez y vivre ou tout simplement investir, faisons le tour d’horizon de l’immobilier en Thaïlande. Dans cet article nous traitons uniquement de l’immobilier résidentiel.

Avec le développement économique du pays, et l’émergence d’une classe moyenne forte, sans compter le nombre croissant d’étrangers qu’ils soient expatriés, retraités ou touristes on assiste à une réelle mutation de l’immobilier en Thaïlande, et une sophistication de l’offre. Ainsi on peut trouver une offre immobilière sur différentes gammes, prix et types.

Immobilier résidentiel en Thaïlande

L’offre immobilière en Thaïlande est composée principalement de maisons, et dans les villes les plus développés d’appartements et condominiums.

Immeubles résidentiels

  • Appartements
  • Condominiums

Il est important de faire la différence entre les deux types d’immeuble à usage résidentiel définit par la loi.

Les appartements

Les immeubles de type appartement sont détenu par un seul propriétaire du moins un seul titre de propriété à été délivré pour l’ensemble de l’immeuble. Les appartements sont généralement loués sur pour des périodes allant de 1 mois à 1 an. Si le propriétaire de l’immeuble dispose d’une licence hôtel, il sera en mesure de louer à la nuitée.

Les condominiums

Les condominiums, sont des immeubles gérés en copropriétés et administré par un syndic, une personne morale (juridique). Ainsi chaque appartement (unité) dans un condominium dispose d’un titre de propriété qui lui est propre. Les appartements sont donc la propriété individuelle d’un propriétaire qu’il soit une personne physique ou morale. L’ensemble des parties communes étant mutualisées sont gérées par un syndic selon des règles édictées dans le « condominium act », cadre juridique du condominium, mais aussi par un règlement intérieur propre à chaque résidence. Le syndic prélève des frais de maintenance. Un comité constitué de 5 propriétaires ou de leurs représentants est élu pour une période de deux ans, par une assemblée constituée de l’ensemble des propriétaires. Le travail du comité est de superviser le travail du syndic. D’ailleurs cette assemblée doit être tenue chaque année afin de discuter de la gestion de l’immeuble, débattre du budget et analyser les dépenses entreprises l’année écoulée. Dans ce type d’immeubles, les étrangers peuvent facilement accéder à la pleine propriété (freehold) sous certaine condition.

Habitat individuel – Maison

Villa style Thaï
Villa style Thaï

Les maisons et villas sont très répandues en Thaïlande. Cependant avec le développement économique et la rareté du foncier notamment dans les grandes villes, et destinations touristiques ils sont tendances à disparaître pour faire place à des immeubles résidentiels ou commerciaux.

On trouve différents type de maisons en Thaïlande :

  • Maison de ville ou Townhouse, sont des maisons généralement sur plusieurs étages ne disposant par de terrain. Elles sont mitoyennes. On en trouve beaucoup en centre ville. Elles sont principalement destinées à un usage familial, le premier étage étant destiné au commerce, et les étages suivant à héberger la famille. On en trouve encore beaucoup en centre ville, notamment à Bangkok, Chiang Mai…
  • Maison et villa individuelle, ce sont des maisons disposant aussi d’espace extérieur (jardin, piscine…) contrairement au townhouse. Suivant la taille, le design nous parlerons de villas. On les trouve dans villes et sont facilement reconnaissable avec le portail, jardin…
  • Maisons individuelle dans espace résidentiel fermé, ce sont des maisons et villas se trouvant dans des résidences fermées. Souvent similaires, elles partagent en commun un certain nombre de services dont notamment la sécurité, gardiennage,  l’entretien des parties communes et dans certains cas une piscine commune, terrain de tennis, une salle de sport et d’autres services à valeurs ajoutés. Ces services sont gérés par un syndic qui prélève des frais de maintenance aux différents propriétaires. Comme pour les condominiums, un comité supervisant le travail du syndic et se réunissant une fois par mois est élu par l’assemblé annuel des propriétaires.

Dans certains cas, la gestion de la résidence est assurée par le promoteur qui officie en tant que syndic sans être directement élu. On trouve de plus en plus de résidences fermées en proche périphérie, voir dans le centre mais pour des complexes résidentiels plus petits.

Évolution de l’offre immobilière en Thaïlande

Bangkok ritz carlton MahanakhonLa notion de service dans l’immobilier en Thaïlande est très présente, avec en standard pour la plupart des condominiums des services tels que la sécurité, une piscine, une salle de sport, une navette voir pour les plus haut de gamme sauna, terrain de tennis ou squash, bibliothèque… Ce sont véritablement de vrais espaces de vie, et l’équipe technique, ainsi que la réception donne l’impression que nous vivons dans un hôtel. Coté maison, l’offre est large que à soit de la petite maison bon marché, à la ville luxueuse dans une résidence sécurisée. On y trouve son compte, et les budgets sont très attractifs à qualité égale avec l’Europe.

En termes de qualité, l’offre immobilière en Thaïlande étant assez jeune notamment pour la résidence de type condominiums, appartements et résidences fermées, les standards notamment en terme de service sont assez haut comparés à ce qu’on peut trouver dans le reste du monde.

Néanmoins, il faut bien faire la différence entre l’ancien plus de 10 ans et le récent voir neuf. L’ancien était dominé principalement par des grandes surfaces pas toujours bien agencées. Le style un peu vieillot bien que confortable, et des plafonds plus bas. Cependant, un certain nombre de bien dans l’ancien ont été rénové pour des s’adapter aux modes de vie et attentes.

L’offre immobilière plus récente est guidé par le prix du foncier qui à obliger à réduire les surfaces pour continuer à proposer des prix compétitifs ; mais aussi par la sophistication de la demande. Ainsi on trouve aujourd’hui une offre allant du confortable au très luxueux, avec un soin particulier à l’agencement, à l’architecture, à l’aménagement intérieure et aux services. L’offre immobilière continue de se développé et on assiste de plus en plus notamment à Bangkok, mais aussi à Pattaya, Hua Hin ou encore dans les îles à des projets immobiliers sur des thématiques précises ciblant clientèle précise.

Ainsi que vous souhaitez louer, ou investir dans l’immobilier en Thaïlande, vous aurez accès à une offre immobilière attractive correspondant à tous les modes de vie et centre d’intérêt.

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